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Uccle (+16%), Auderghem (+23%), Bruxelles-Ville (+17%), Watermael-Boitsfort (+10%), Saint-Josse-ten-Noode (+37%), Koekelberg (+26%), Wavre (+31%), Frasnes (+12%)…
De plus en plus de communes annoncent une hausse de leurs centimes additionnels au précompte immobilier pour 2026.
Ces décisions, combinées à l'indexation du revenu cadastral prévue pour l'année prochaine (+2.5%), auront un impact direct sur le budget de nombreuses familles ou sur la rentabilité de certains projets immobiliers.
Pourquoi l'impact est plus important qu'il n'y paraît
L'indexation du revenu cadastral est souvent perçue comme une hausse limitée, puisqu'elle est censée refléter l'inflation.
En 2026, le coefficient d'indexation passe de 2,2446 à 2,30, soit +2,5%. Pris isolément, ce chiffre peut sembler modéré.
Mais cette hausse n'agit pas seule.
Dans le calcul du précompte immobilier, l'indexation joue un rôle d'amplificateur :
elle augmente la base sur laquelle se calculent ensuite toutes les autres composantes de l'impôt.
Concrètement :
• le revenu cadastral est d'abord indexé ;
• ce revenu cadastral indexé sert de base au précompte régional ;
• ce précompte régional sert à son tour de base aux centimes additionnels provinciaux et communaux.
Une hausse appliquée en amont se répercute donc à chaque étage du calcul.
Lorsqu'elle est combinée à une augmentation des centimes communaux, l'impact final peut être bien supérieur au seul chiffre de l'indexation.
Un exemple concret
Marie-Charlotte vit dans un appartement à Auderghem dont le revenu cadastral est de 1.342 €
En 2025, son précompte immobilier s'élevait à 1.159 €
En 2026, avec une indexation de +2,5% et sans autre changement, son précompte passerait mécaniquement à 1.188 €
Mais si la commune augmente ses centimes additionnels par exemple de 1.990 à 2.440 (+22,6%), l'effet est amplifié par l'indexation.
Les centimes communaux augmentent alors d'environ 25,6%, car ils s'appliquent sur une base déjà revalorisée.
Résultat : le précompte de Marie-Charlotte atteindrait 1.362 € en 2026, soit +202 € en un an.
La hausse ne vient pas d'un seul facteur, mais de leur combinaison.
Premières communes ayant communiqué pour 2026
Plusieurs communes ont déjà voté ou annoncé leurs centimes additionnels pour 2026. Voici un aperçu des hausses impacts à ce stade :
Calculs pour un revenu cadastral non indexé de 1.000 €
| # | Communes | Centimes additionnels communaux | Précompte immobilier | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2026 | var. | 2025 | 2026 | var. | % | ||
| 1 | Saint-Josse-ten-Noode | 2 980 | 4 090 | 37% | 1 142 | 1 489 | 347 | 30% |
| 2 | Bruxelles | 2 950 | 3 457 | 17% | 1 133 | 1 307 | 174 | 15% |
| 3 | Watermael-Boitsfort | 3 090 | 3 390 | 10% | 1 173 | 1 288 | 115 | 10% |
| 4 | Uccle | 2 940 | 3 400 | 16% | 1 130 | 1 291 | 160 | 14% |
| 5 | Auderghem | 1 990 | 2 440 | 23% | 864 | 1 015 | 151 | 17% |
| 6 | Ganshoren | 3 240 | 3 880 | 20% | 1 215 | 1 429 | 214 | 18% |
| 7 | Etterbeek | 2 966 | 3 475 | 17% | 1 138 | 1 312 | 174 | 15% |
| 8 | Koekelberg | 3 090 | 3 890 | 26% | 1 173 | 1 431 | 259 | 22% |
| 9 | Evere | 3 800 | 3 990 | 5% | 1 372 | 1 460 | 88 | 6% |
| 10 | Wavre | 2 600 | 2 900 | 12% | 1 289 | 1 407 | 118 | 9% |
| 11 | Frasnes | 1 680 | 2 200 | 31% | 822 | 992 | 170 | 21% |
Ces chiffres ne constituent qu'un premier échantillon.
L'ensemble des communes publieront leurs décisions dans les semaines à venir.
Une fois l'ensemble des décisions connues, il sera possible de dresser :
• une vue complète des variations par province ;
• un classement des communes les plus taxées et les moins taxées ;
• une analyse des plus fortes hausses par rapport aux années précédentes.
Une page gratuite pour suivre l'évolution du précompte
Pour permettre à chacun d'y voir clair, nous avons mis en ligne une page 100% gratuite dédiée au précompte immobilier.
Cette page permet notamment :
• de calculer le précompte immobilier pour n'importe quelle commune belge ;
• de comparer le montant avec les années précédentes ;
• de visualiser l'évolution du précompte sur les 15 dernières années ;
• d'identifier les communes les plus chères et les moins chères à revenu cadastral identique.
L'objectif est de rendre lisible un impôt complexe, afin que propriétaires et investisseurs puissent anticiper son impact réel sur leur budget ou leur projet immobilier.
Consultez ici la page de calculs
En conclusion
L'année 2026 s'annonce comme une année de hausse du précompte immobilier pour de nombreux propriétaires.
L'indexation du revenu cadastral, combinée à l'augmentation des centimes additionnels dans plusieurs communes, crée un effet cumulatif souvent mal compris.
Dans ce contexte, disposer d'outils clairs et comparables devient essentiel pour éviter les mauvaises surprises et prendre des décisions éclairées.
Le suivi des prochaines communications communales permettra d'en mesurer pleinement l'ampleur dans les semaines à venir.
Nous publierons une analyse détaillée dès que l'ensemble des données sera disponible.